Jak nakupovat pozemek pro výstavbu

Jak nakupovat pozemek pro výstavbu

Cenu pozemku ovlivňuje řada faktorů.

• Nejpodstatněji cenu stavební parcely ovlivňuje lokalita, ve které se nachází.
• Současný trh s nemovitostmi a stavební parcely mezi ně patří také, sám ukazuje, které lokality patří mezi vyhledávané a tedy v konečném důsledku "drahé". Stačí jen nahlédnout do nejrůznějších inzertních časopisů případně na internet.
• Cenu samozřejmě ovlivňuje také "kvalita" pozemku, tedy rozsah zasíťování a podobně. Na druhé straně v některých oblastech, kde se do zasíťování stavebních pozemků zapojila obec, např. v zájmu udržení mladých rodin v obci, mohou být i stoprocentně připravené pozemky velmi levné. Vzhledem k tomu, že je dnes poměrně snadné si opatřit výhodné půjčky, doporučil bych této možnosti rychle využít.

Každý, kdo chce koupit stavební parcelu, by si měl nejprve důkladně promyslet důvod, proč si chce takový pozemek koupit.

Jedná se o výhodné uložení finančních prostředků do nemovitosti?
Jde o rozhodnutí, které vzápětí vyústí ve stavbu individuálního rodinného domu a vyřeší se tak bydlení pro rodinu v lepším prostředí?

Až poté, kdy si odpovíte na tyto a možná ještě řadu dalších víceméně osobních otázek, byste se měli rozhodnout, jakou zvolíte cestu k realizaci svého záměru.

Nemáte-li zkušenosti s nákupem nemovitostí, pak byste se měli svěřit do péče odborníků stejně tak, jako byste to udělali třeba v případě vyhledání vhodného tématického zájezdu nebo nového počítače apod.
Budete-li hledat sami, můžete ztratit mnoho času většinou s nevalným výsledkem.

Obrátíte-li se na dobrou realitní kancelář můžete, předpokládat, že vám bude předložena rozsáhlá nabídka pozemků dle vašich požadavků, včetně nabídky zabezpečení všech služeb spojených s takovým obchodním případem.
Každá realitní kancelář, která vykonává svoji činnost s vědomím plné odpovědnosti za kvalitně provedené služby poskytované svým klientům, věnuje maximální péči všem svým obchodním případům, a to v plném rozsahu.
To neznamená pouze vyhledání obou stran obchodního případu, tedy prodávajícího a kupujícího. Mezi jiným se jedná samozřejmě také o stoprocentní zabezpečení smluvních vztahů mezi kupujícím a prodávajícím.
Za tím účelem naše realitní kancelář spolupracuje s právníky.

Rozhodnete-li se pro nákup pozemku pro výstavbu nového rodinného domu, mějte na paměti, že budete potřebovat řadu dokumentů a informací a vyjádření.

Naše realitní kancelář pro vás vše potřebné zajistí.

Jedná se zejména:

• aktuální výpis z katastru nemovitostí,
• snímek katastrální mapy,
• nabývací listiny,
• u právnických osob výpis z Obchodního rejstříku prodávajícího.

To, zda je možné na pozemku, který jste si "vyhlédli" stavět, vám napoví platný Územní plán pro danou lokalitu, ze kterého se dozvíte, jedná-li se o stavební parcelu, na které se počítá s rodinnou zástavbou případně nikoli. Na žádost vám stavební odbor příslušného města či obce vydá písemné stanovisko k využitelnosti pozemku v souladu se schváleným územním plánem. Na stavebním odboru se rovněž můžete dozvědět jestli na pozemku nebo v jeho bezprostřední blízkosti jsou příslušné inženýrské sítě.

Je vhodné si zajistit vyjádření o možnosti připojení na inženýrské sítě od příslušných dodavatelů energií.

Samotná existence sítí u pozemku ještě nemusí být zárukou možnosti připojení. Mohlo by se vám stát, že nebudete připojeni z důvodu omezené kapacity, příkonu apod.

Samozřejmě je nutné dát si pozor na stavební uzávěry, které mohou být vydány i pro území, kde se vzhledem ke své stávající zástavbě laikům mohou na první pohled jevit jako bezdůvodné.
Vydání stavebního povolení na stavbu rodinného domu podmiňuje stavební odbor vyřešeným přístupem na pozemek.Při zkoumání dokladů k pozemku bychom proto neměli zapomenout na to, jak je zabezpečen přístup na pozemek. Jedná se hlavně o případy, kdy přístupová komunikace není ve vlastnictví obce. V takovém případě musí být zřízeno tzv. "věcné břemeno", které zabezpečí přístup a příjezd k pozemku.

Pokud se přes všechny složitosti spojené s vyhledáním a nákupem pozemku rozhodnete řešit vlastními silami, místo toho, abyste se svěřili do péče některé renomované realitní kanceláře, potom alespoň pro sepsání smluv využijte odborníky.
V zájmu obou stran, prodávajícího i kupujícího doporučujeme deponovat příslušnou finanční částku na neutrálním účtu. Vyplacení peněz prodávajícímu je pak vázáno zápisem vlastnických práv kupujícího do katastru nemovitostí.

K tomuto účelu je možné využít různé možnosti.

Jedná se například o notářskou či advokátní úschovu, dokumentární akreditiv u banky apod.)

Nesmíte také zapomenout, že z realizace převodu vlastnických práv k nemovitosti vyplývají některé povinnosti vůči státu.
Jedná se zejména o zaplacení daně z převodu nemovitostí, kterou by ze zákona měl zaplatit prodávající, ale pokud tak neučiní musí tuto daň zaplatit kupující (je totiž ze zákona považován za "ručitele" v případě opomenutí prodávajícího splnit tuto povinnost).
Na tomto místě je vhodné připomenout také povinnost prodávajícího zaplatit daň z příjmu, pokud pozemek nevlastnil více jak pět let.

Převzato z materiálů Asociace realitních kanceláří České republiky